Phát triển quỹ nhà ở xã hội: Sẽ tăng nguồn cung về "nhà bình dân"

Tại Lâm Đồng, tháng 4 vừa qua, Sở Xây dựng Lâm Đồng đã lập Đề án "Phát triển quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng đến năm 2020". Ông Đặng Nguyễn Văn Tích, Giám đốc Trung tâm Quản lý nhà đất Đà Lạt cho biết: "Để thực hiện được dự án nhà ở xã hội, Nhà nước phải tiên phong bỏ vốn lập dự án, bố trí quỹ đất, thành lập bộ máy điều hành. Đơn vị trúng thầu chỉ cần xây các công trình công cộng, phần nhà ở chỉ xây thô, tùy theo khả năng giá và nhu cầu của từng hộ sẽ thiết kế nội thất riêng, làm sao để giá thành xê dịch từ 2,5-3 triệu đồng/m2, tạo điều kiện thuận lợi cho những người có thu nhập thấp có được nhà ở".

Thời điểm này giá nhà có hạ song vẫn cao so với thu nhập trung bình của người dân. Đối tượng có thu nhập thấp và người nghèo vẫn khó có thể mua được nhà. Đó là lý do nhiều người đang kỳ vọng vào Đề án đầu tư Quỹ nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Dự kiến Đề án này sẽ trình Chính phủ vào tháng 6 hoặc tháng 10 năm nay.
Bình ổn cung cầu trên thị trường bất động sản

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Theo thị trường nhà đất hiện nay, mức thấp nhất là 600-700 triệu đồng/căn. Trong khi đó, thu nhập của phần lớn cán bộ, công chức, công nhân chỉ ở mức 3-4 triệu đồng/người/tháng nên khó có thể mua nhà ở thương mại (nhà kinh doanh) bằng lương của công chức. Cán bộ, công chức, người nghèo có khó khăn về nhà ở sẽ được gỡ khó từ quỹ nhà ở xã hội, nguồn hỗ trợ từ Nhà nước.

Theo Đề án tạo dựng quỹ nhà ở xã hội từ nguồn vốn Nhà nước, Nhà nước bỏ tiền ra làm nhà cho những đối tượng người nghèo, công chức viên chức... thuê hoặc bán nhà đất trên nguyên tắc thu hồi và bảo toàn vốn, đảm bảo khả năng chi trả và quay vòng. Hiện Chính phủ đang chỉ đạo làm thí điểm nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bình Dương; ngoài ra có một số địa phương đã chủ động làm và làm khá tốt như TP Cần Thơ.

Chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở (chủ yếu dành cho đồng bào nông thôn) sẽ giúp những người nghèo đang ở trong những ngôi nhà lụp xụp, không đủ diện tích, không đảm bảo vệ sinh môi trường, thậm chí không có chỗ che mưa, che nắng có được căn nhà thực sự. Hơn nữa, chương trình này cũng thể hiện chủ trương của Chính phủ, kiềm chế lạm phát, đảm bảo an sinh xã hội.

Theo tin nhà đất, nếu được xét duyệt, các hộ này sẽ được Nhà nước cấp 7 triệu đồng, vay Ngân hàng chính sách 8 triệu đồng, các hộ vùng sâu, vùng xa được hỗ trợ thêm 1 triệu đồng, phối hợp với nguyên vốn địa phương và vốn tự có của gia đình để xây cho mỗi hộ tối thiểu diện tích ở 24m2 có mái che, tường nhà... đảm bảo sinh hoạt ở mức bình thường. Tổng kinh phí cho dự án này khoảng 10.000 tỷ đồng.

Những vướng mắc:  Nhìn từ các địa phương

Mới đây, Hội nghị "Cơ chế, chính sách phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố" đã được tổ chức tại TP.Hồ Chí Minh. Trong hai năm 2006-2007, thành phố đã hoàn thành 23/49 dự án nhà ở với hơn 8.400 căn cho cán bộ, công chức, sĩ quan... Các dự án còn lại triển khai chậm do vướng bồi thường giải phóng mặt bằng theo luật nhà đất. Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, để tạo ra quỹ đất phát triển nhà ở xã hội phải thực hiện theo Nghị định 90. Đối với dự án từ 10 ha trở lên, doanh nghiệp phải dành 20% quỹ đất có hạ tầng hoàn chỉnh để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng quy định này không khuyến khích các doanh nghiệp làm dự án trên 10 ha. Dự án trong nội thành mà phải dành ra 20% quỹ đất thì doanh nghiệp sẽ không kham nổi. Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực đã chỉ ra những bất hợp lý của Nghị định 90 và các văn bản hướng dẫn như chỉ cho xây dựng tối đa sáu tầng, diện tích của căn hộ khống chế từ 30 m2 đến 60 m2/căn hộ...


Ông Ngô Phước, Phó Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Đà Lạt cho biết, Công ty ông sẵn sàng tham gia xây dựng nhà ở xã hội, nếu tỉnh có chủ trương cụ thể, bảo đảm được quỹ đất, nguồn vốn... nhưng cái khó nhất hiện nay là quỹ đất để thực hiện dự án.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Sẽ thay đổi thuế suất thuế chuyển về quyền sử dụng đất (CQSDĐ)

Việc đóng thuế CQSDĐ sẽ được chuyển sang đóng thuế TNCN trong Luật thuế TNCN khi có hiệu lực vào 01/01/2009 tới đây. Theo biểu thuế suất toàn phần áp dụng cho mục thu nhập chuyển nhượng bất động sản thì mức thuế phải đóng sẽ giảm hơn mức thuế hiện hành.

Theo tin nhà đất, cá nhân có hoạt động chuyển quyền sử dụng đất đang nộp thuế CQSDĐ nay chuyển sang diện nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), khi Luật thuế TNCN có hiệu lực.
Trong buổi hội thảo về “ xây dựng mô hình kinh tế lượng phân tích, đánh giá tác động của Luật thuế TNCN ở Việt Nam” do Vụ Chính sách thuế - Bộ Tài chính tổ chức ngày 31/05/2008 tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Phụng – Phó Vụ trưởng - Vụ chính sách thuế - Bộ Tài chính có đưa ra việc các cá nhân đang phải nộp thuế CQDDĐ với mức 4% hiện hành sẽ chuyển sang diện đóng thuế TNCN khi Luật thuế TNCN có hiệu lực

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Theo đó, biểu thuế suất áp dụng cho đối tượng này là: Biểu thuế suất toàn phần.

Có 2 cách để tính thuế đối với cá nhân có hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản ( tính trên thực lãi thì áp dựng mức thuế suất 25%)

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản ( tính trên giá bán nhà đất thì áp dụng mức thuế suất 2%). Có thể chọn lựa 1 trong 2 cách tính trên để tính khoản thuế phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản.

Đối với cá nhân không cư trú, sẽ đóng thuế theo biểu thuế suất đối với cá nhân không cư trú trong mục: Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng, chuyển đổi nhà đất với thuế suất 2%.

Giữa tháng 4, Bộ Tài chính có đề xuất với Chính phủ sửa đổi Điều 7 Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất theo hướng giảm xuống, vì Bộ Tài chính cho mức thuế áp dụng hiện hành là cao. Tuy nhiên, Thường vụ Quốc hội đã quyết định không thảo luận việc giảm thuế này trong kỳ họp thứ ba vừa qua.

Ông Nguyễn Văn Phụng – Phó Vụ trưởng Vụ chính sách thuế - Bộ Tài chính cho biết: Khi Luật thuế TNCN có hiệu lực, cá nhân có hoạt động chuyển quyền sử dụng đất sẽ đóng với mức thuế nhẹ hơn so với luật nhà đất hiện hành là 4%. Khi đó, chúng tôi hi vọng thị trường nhà đất sẽ nóng lên khi Luật thuế TNCN có hiệu lực.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Bộ NN - PTNT kiến nghị: Giữ lại 3,9 triệu ha đất để trồng lúa

Các nguy cơ khác cũng không thể không kể đến là sự biến đổi khí hậu ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất lúa, sức ép chuyển dịch cơ cấu lao động dẫn đến thiếu lao động nông nghiệp nếu không được cơ giới hóa kịp thời trong khi việc tăng thu nhập cho người trồng lúa gặp rất nhiều khó khăn do giá cả tiêu dùng, vật tư nông nghiệp tăng mạnh.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Bộ NN-PTNT vừa có kiến nghị phải giữ được ít nhất 3,9 triệu ha đất trồng lúa trong bối cảnh tốc độ lấy đất nông nghiệp làm đất đô thị, khu công nghiệp tại nhiều tỉnh trọng điểm về trồng lúa đang diễn ra mạnh mẽ.

Theo Bộ NN-PTNT cần giữ lại 3,9 triệu ha đất trồng lúa
để đảm bảo an ninh lương thực.
Theo tin nhà đất, diện tích trồng lúa năm 2000 là gần 4,47 triệu ha. Đến năm 2006, diện tích này đã giảm xuống còn 4,13 triệu ha (giảm 316 nghìn ha), trung bình mỗi năm giảm tới 50 nghìn ha. Đất trồng lúa chủ yếu được chuyển sang các mục đích phi nông nghiệp như các dự án bất động sản, đặc biệt là làm các khu công nghiệp, sân golf...

Như vậy, dù năng suất lúa của nước ta tăng bình quân 2,06% (giai đoạn 1997-2006) tương đương 770.000 tấn/năm nhưng trong giai đoạn 2003-2007 thì sản lượng lúa của chúng ta vẫn “dậm chân tại chỗ” ở mức xấp xỉ 36 triệu tấn.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Sản lượng lúa này dùng để tiêu thụ trong nước khoảng 75-80% và tổng lượng tiêu thụ sẽ tăng bình quân 1%/năm cho tới khi chúng ta ổn định quy mô dân số ở mức 120 triệu người vào năm 2035. Như vậy, về cơ bản an ninh lương thực của nước ta sẽ được đảm bảo nhưng để đạt được mục tiêu này, Bộ NN-PTNT kiến nghị phải giữ được ít nhất 3,9 triệu ha đất trồng lúa trong bối cảnh tốc độ lấy đất nông nghiệp làm đất đô thị, khu công nghiệp tại nhiều tỉnh trọng điểm về trồng lúa đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ.

Tại cuộc họp gần đây, Thứ trưởng Bộ NN-PTNT Bùi Bá Bổng cảnh báo, nếu không được kiểm soát chặt chẽ, diện tích đất lúa sẽ giảm rất nhanh và đây chính là nguy cơ lớn nhất mà chiến lược đảm bảo an ninh lương thực quốc gia cần phải giải quyết bởi việc biến đất lúa thành đất ở, đất công nghiệp sẽ kéo theo sự mất đất lúa vĩnh viễn không thể phục hồi.

Bộ NN-PTNT cũng đưa ra một số kiến nghị Chính phủ phê duyệt Đề án “Phát triển lúa gạo đảm bảo an ninh lương thực quốc gia đến năm 2015 và 2020” do Bộ NN-PTNT chủ trì; thành lập Ủy ban An ninh lương thực quốc gia do Phó Thủ tướng đứng đầu để chỉ đạo việc thực hiện chiến lược lúa gạo đảm bảo an ninh lương thực trong dài hạn.

Giá chung cư ở Hà Nội vẫn cao ngất ngưởng

Các nguy cơ khác cũng không thể không kể đến là sự biến đổi khí hậu ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất lúa, sức ép chuyển dịch cơ cấu lao động dẫn đến thiếu lao động nông nghiệp nếu không được cơ giới hóa kịp thời trong khi việc tăng thu nhập cho người trồng lúa gặp rất nhiều khó khăn do giá cả tiêu dùng, vật tư nông nghiệp tăng mạnh, giá nhà đất biến động nhiều.

Bộ NN-PTNT vừa có kiến nghị phải giữ được ít nhất 3,9 triệu ha đất trồng lúa trong bối cảnh tốc độ lấy đất nông nghiệp làm đất xây dựng các dự án bất động sản, khu công nghiệp tại nhiều tỉnh trọng điểm về trồng lúa đang diễn ra mạnh mẽ.

Theo Bộ NN-PTNT cần giữ lại 3,9 triệu ha đất trồng lúa để đảm bảo an ninh lương thực.
Diện tích trồng lúa năm 2000 là gần 4,47 triệu ha. Đến năm 2006, diện tích này đã giảm xuống còn 4,13 triệu ha (giảm 316 nghìn ha), trung bình mỗi năm giảm tới 50 nghìn ha. Theo tin nhà đất, đất trồng lúa chủ yếu được chuyển sang các mục đích phi nông nghiệp, đặc biệt là làm các khu công nghiệp, sân golf, chia lô để phục vụ cho nhu cầu thị trường nhà đất, ...

Như vậy, dù năng suất lúa của nước ta tăng bình quân 2,06% (giai đoạn 1997-2006) tương đương 770.000 tấn/năm nhưng trong giai đoạn 2003-2007 thì sản lượng lúa của chúng ta vẫn “dậm chân tại chỗ” ở mức xấp xỉ 36 triệu tấn.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Sản lượng lúa này dùng để tiêu thụ trong nước khoảng 75-80% và tổng lượng tiêu thụ sẽ tăng bình quân 1%/năm cho tới khi chúng ta ổn định quy mô dân số ở mức 120 triệu người vào năm 2035. Như vậy, về cơ bản an ninh lương thực của nước ta sẽ được đảm bảo nhưng để đạt được mục tiêu này, Bộ NN-PTNT kiến nghị phải giữ được ít nhất 3,9 triệu ha đất trồng lúa trong bối cảnh tốc độ lấy đất nông nghiệp làm đất đô thị, khu công nghiệp tại nhiều tỉnh trọng điểm về trồng lúa đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ.

Tại cuộc họp gần đây, Thứ trưởng Bộ NN-PTNT Bùi Bá Bổng cảnh báo, nếu không được kiểm soát chặt chẽ, diện tích đất lúa sẽ giảm rất nhanh và đây chính là nguy cơ lớn nhất mà chiến lược đảm bảo an ninh lương thực quốc gia cần phải giải quyết bởi việc biến đất lúa thành đất ở, đất công nghiệp sẽ kéo theo sự mất đất lúa vĩnh viễn không thể phục hồi.

Bộ NN-PTNT cũng đưa ra một số kiến nghị Chính phủ phê duyệt Đề án “Phát triển lúa gạo đảm bảo an ninh lương thực quốc gia đến năm 2015 và 2020” do Bộ NN-PTNT chủ trì; thành lập Ủy ban An ninh lương thực quốc gia do Phó Thủ tướng đứng đầu để chỉ đạo việc thực hiện chiến lược lúa gạo đảm bảo an ninh lương thực trong dài hạn.

• 
  
• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

10 tỷ USD đổ vào bất động sản ở Việt Nam

E.VO Global là Công ty quản lý quỹ lớn ở Úc, cam kết sẽ đầu tư cho mỗi dự án ít nhất là 100 triệu USD.

Theo tin nhà đất, E.VO Global (Úc) và tập đoàn bất động sản VN123 vừa mới ký một bản ghi nhớ hợp tác đầu tư vào thị trường nhà đất, tài chính và môi trường tại HCM ngày 27/05.
Theo bản thoả thuận, trong vòng 5 năm từ 2008 đến 2013, hai tập đoàn này sẽ tiến hành triển khai 30 dự án về nhà đất và môi trường tại các thành phố TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ, Bình Thuận và Đà Nẵng. Với tổng số vốn đầu tư dự kiến lên đến 10 tỷ USD.

Đầu tiên, hai tập đoàn sẽ tiến hành triển khai 2 dự án tại tỉnh Cần Thơ. Bao gồm dự án Khu đô thị Nam Cần Thơ với tổng số vốn đăng ký là 400 triệu USD và trung tâm văn hoá Tây Đô trị giá 800 triệu USD.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Bài học từ khu tái định cư ở Nam Trung Yên

Cân đối tài chính của Handico luôn trong tình trạng thiếu vốn hoạt động; năm 2002 - 2003 số nợ phải trả lớn hơn từ 2,3 - 2,6 lần số nợ phải thu. Handico đã trình phương thức "tự thực hiện dự án" bằng nguồn vốn của doanh nghiệp và vốn huy động từ các nguồn hợp pháp là không phù hợp.

Theo tin nhà đất, sau 5 năm xây dựng, khu tái định cư Nam Trung Yên (Hà Nội) vẫn chưa hoàn thiện như mong muốn.
Hạ tầng dang dở
Ông Giáp Cúc, 71 tuổi, tổ trưởng tổ dân phố 60, ở phòng 908 nhà B11B, khu tái định cư Nam Trung Yên buồn bã: "Mang tiếng được ở khu đất vào loại đẹp nhất thành phố nhưng tối đến, đèn đường không sáng, đường sá đi lại toàn cát sỏi, bê tông ngổn ngang. Khu tái định cư đã chậm tiến độ hơn 3 năm  qua, nhưng giờ vẫn chưa đâu vào đâu".

Ông Nguyễn Ngọc Quý ở nhà B11D bức xúc: "Tôi về khu nhà này ngày 4.5.2006, mất gần chục ngày không có điện. Giờ điện nước đã tạm, vỉa hè lại bị phá nham nhở, đường sá bừa bộn, cây cối lèo tèo không có bóng mát, cứ như một ốc đảo bê tông vậy".

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Khu tái định cư này nằm đối diện ngay Trung tâm Hội nghị quốc gia, phía sau Siêu thị Big C, được các nhà đầu tư nhà đất đánh giá là vị trí đắc địa giữa thủ đô đang mở rộng về phía Tây. Con đường nối từ đường Phạm Hùng vào đây từ 4 năm nay vẫn nham nhở, đường đi ngổn ngang bê tông.

Từ khu B11 lên khu B3, cũng với 4 tòa nhà từ B3A đến B3D, nơi có hàng trăm hộ gia đình sinh sống. Ngay trên lối vào là những hố ga chứa nước thải sinh hoạt rộng mỗi chiều vài mét nhưng không hề được đậy nắp. Cả hai khu nhà vốn phục vụ cho dân tái định cư tại dự án con đường Kim Liên, Ô Chợ Dừa, có khoảng gần 1.000 hộ dân đã về khu này. Sau hơn 2 năm về đây, hàng ngàn đứa trẻ vẫn không có trường mẫu giáo, trường cấp I, cấp II. Một khu trường khang trang khánh thành từ tháng 8.2007, giờ vôi ve đã bong tróc nhưng vẫn chưa khai giảng được không rõ lý do.

Bà Nguyễn Thị Lương, 63 tuổi, ở phòng 1307 B3B bày tỏ: "Không hiểu sao các phòng sinh hoạt cộng đồng đều bị trưng dụng vào việc khác. Khi muốn họp, chúng tôi chỉ có nước ngồi hành lang".

Dự án nghìn tỉ giao cho doanh nghiệp 10 tỉ

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng bất động sản này đã xảy ra hàng loạt sai phạm theo luật đầu tư, theo kết luận mới đây của Thanh tra Chính phủ. Dự án gồm 2 phần, phần hạ tầng kỹ thuật do Ban quản lý các công trình trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư. Phần nhà ở và các công trình xã hội thiết yếu - giai đoạn I do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ để giải phóng 56 ha mặt bằng theo luật nhà đất cho khu tái định cư này hết 57 tỉ đồng, trong đó tiền hỗ trợ giải phóng mặt bằng sai đối tượng lên tới 12,5 tỉ đồng. Trách nhiệm sai phạm thuộc về hội đồng giải phóng mặt bằng Q.Cầu Giấy, UBND Q.Cầu Giấy và Hội đồng thẩm định TP.Hà Nội.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Khi thi công, Công ty xây dựng hạ tầng và giao thông đô thị (Công ty 21) là đơn vị trực thuộc Handico chỉ có vốn chủ sở hữu là 10,3 tỉ đồng, nhưng vẫn được Handico ký hợp đồng giao xây lắp phần móng và nhà công trình chung cư B11A với tổng giá trị 36 tỉ đồng. Rồi Công ty 21 ký hợp đồng giao thầu toàn bộ công tác thi công phần móng và phần thân nhà B11A cho Công ty xây dựng số 34 thuộc Tổng công ty xây dựng Hà Nội, hưởng chênh lệch 1,1 tỉ đồng.

Với nhà B11C, Hadico và Ban quản lý Nam Trung Yên ký hợp đồng với 3 đơn vị là Công ty 12, Công ty 17, Công ty 22, nhưng do các đơn vị không đủ năng lực nên thời gian thi công chậm so với kế hoạch là 17 tháng.

Trong quá trình thực hiện dự án, Handico chỉ huy động được có 10 tỉ đồng (trong tổng số tiền đầu tư cho dự án này là 1.400 tỉ đồng), còn lại là sử dụng vốn có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội khi thẩm tra dự án đã không làm rõ năng lực tài chính của Handico, vẫn trình UBND TP Hà Nội ra quyết định phê duyệt dự án. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến các các sai phạm tiếp theo trong quá trình tổ chức thực hiện dự án.

Thị trường bất động sản không bị đóng băng

Tôi kịch liệt phản đối dùng từ đóng băng. Tôi đọc nhiều tài liệu, thấy người ta khẳng định thị trường nhà đất Việt Nam vẫn rất hấp dẫn. Điều chứng minh là đầu tư nước ngoài trong 4 tháng đầu năm nay chủ yếu vào bất động sản. Số dự án tăng lên vẫn nhanh chóng, số dự án được khởi công vẫn nhiều. Hiện nay nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục đầu tư vào bất động sản. Nó vẫn mang lại lợi nhuận và thị trường của nó vẫn rất tiềm tàng.

"Là người phụ trách lĩnh vực này, tôi không đồng ý với ý kiến nói thị trường bất động sản trầm lắng, chứ đừng nói là đóng băng". Đó là nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, thứ trưởng bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.
Ông nói thêm: Theo tôi, thị trường cho thuê nhà đất đang trở về đúng quỹ đạo của nó. Thứ nhất, giá xuống không phải là trầm lắng. Giá xuống là đúng mục tiêu điều hành của chính phủ. Trước đây giá lên quá cao đến mức phi lý. Cho nên, báo chí nói các chủ đầu tư bị lỗ mấy ngàn tỷ là không đúng. Số lỗ đấy là so với giá họ định bán. Họ đang định bán với giá 35-40 triệu đ/m2, nhưng họ chi phí có 12 triệu đ/m2. Tôi là người trong ngành quá biết. Giá thành xây dựng trên dưới 10 triệu đ/m2 thôi là chung cư đã có chất lượng tốt rồi. Tôi đã từng là chủ đầu tư dự án, rồi nay phê duyệt dự án, tôi biết rõ. Giá thành tính cả tiền đất, tiền vật tư như thép, xi măng, cửa, thang máy,… chỉ khoảng 10 triệu đ/m2. Thế mà các chủ đầu tư bán gần 40 triệu đ/m2. Họ quá lãi.

Bây giờ mà giá xuống 20 triệu thì họ vẫn lãi. Họ lỗ thì không có chuyện khuyến mãi ôtô, đi du lịch nước ngoài. Chưa có ai thua lỗ cả. Họ chỉ giảm lãi thôi, nhưng vẫn còn ở mức rất thu hút. Vì vậy, các dự án bất động sản vẫn đang được xin xỏ đầu tư, chạy chọt, các công ty vẫn đang lao vào thị trường nhà đất. Thị trường này vẫn đang tạo lợi nhuận và có sức thu hút lớn. Giá cũng chỉ xuống ở những dự án chung cư rất cao cấp trước đây giá bị thổi lên.

Có người hỏi tôi, các công ty bất động sản kêu bán giá gốc cũng không bán nhà đất được, thì nguy hiểm quá. Giá gốc là cái gì, giá gốc có phải là chuẩn? Đó là giá do chủ dự án đưa ra. Không nên quan tâm đến giá gốc, mà phải quan tâm đến giá thành. Hiện nay lợi nhuận của các công ty bất động sản rất lớn, và không nên lo cho họ. Đừng kêu là họ lỗ, rồi thị trường trầm lắng, rồi đóng băng. Không đúng đâu.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Nếu giá trở về 15-18 triệu đồng/m2 là hợp lý và các chủ đầu tư vẫn có lợi nhuận lớn.

Ông Nguyễn Trần Nam: BĐS nước ta đắt là đắt tiền đất, chứ không phải tiền xây. Giá đất bao giờ cũng gấp từ 10-20 lần tiền nhà. Bản thân tôi xây dựng nhà cao cấp liên doanh với Nhật Bản, mà dự án của tôi định ra giá chỉ 1.000 - 1.200 USD/m2 (tức là 16-19 triệu đ/m2). Thế mà tính ra dự án lãi 40 triệu USD. Nhưng vì giá thị trường lên, nên lại tăng lên hơn 2.000 USD/m2. Tâng lên thế để tăng lợi nhuận thôi, chứ có phải giá thành lên đâu.

Nay vật liệu có tăng giá, nhưng không đáng kể. Bất động sản nước ta đắt là đắt tiền đất, chứ không phải tiền xây. Giá đất bao giờ cũng gấp từ 10 - 20 lần tiền nhà. Đây là sự phân tích rạch ròi của tôi.

Các bạn có thể tham khảo thêm tin nhà đất thông qua bất động sản thế giới để biết thêm chi tiết.

* Có ý kiến cho rằng nếu có vấn đề với thị trường bất động sản, thì hệ thống ngân hàng cũng bị tác động dây chuyền. Đánh giá của ông như thế nào?

Đối với những người kinh doanh không chuyên nghiệp mang tính đầu cơ mới bị lỗ. Và họ phải trả giá. Họ vay không có cơ sở. Người đầu cơ vay mua giá cao, nay giá tụt xuống, thì cả người vay lẫn ngân hàng cho vay phải trả giá. Đây là bài học. Nhưng sau đó thì thị trường này mới ổn định lại.

Dư nợ cho bất động sản của hệ thống ngân hàng ít khi được công bố. Nhưng theo chuyên gia của ngân hàng nhà nước thì 10% dư nợ là tiền cho vay chính thức, nhưng tiền thế chấp ngược lại hệ thống ngân hàng thì phải lên đến 50%. Con số này liệu có cơ sở?

Tôi đảm bảo không có con số đó.

Đến tháng 3.2008, theo tin nhà đất,  báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ trong lĩnh vực bất động sản chiếm 10% tổng dư nợ. Đây là con số an toàn theo thông lệ quốc tế, nằm trong khoảng từ 10-15%. Nhưng cá biệt có ngân hàng dư nợ bất động sản lên tới 40%. Còn toàn hệ thống ngân hàng nằm trong vòng an toàn.

Ý thứ hai, trong dư nợ bất động sản có con số chưa ai biết. Đó là phần ngân hàng cho các chủ đầu tư vay để giải phóng mặt bằng. Nhưng phần này là yên tâm vì có đất, có nhà, có tài sản để cân đối, và nhìn chung đây là giá trị thật. Hy vọng Tổ điều hành bất động sản của chính phủ sắp tới được thành lập sẽ làm việc này.

* Vậy những lo lắng về thị trường bất động sản của các tổ chức quốc tế và trong nước như ngân hàng Thế giới, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương vừa qua là không có cơ sở?

Chỉ có điều các doanh nghiệp tập trung quá nhiều vào nhà cao cấp thì họ "chết" vì giá xuống. Chứ còn nhà ở trung bình thì vẫn thế. Tôi vừa mới gọi điện thoại hỏi mua nhà giúp bạn tôi giá 20 triệu/m2 nhưng không có. Các anh đi tìm nhà giá 20 triệu đ/m2 mà xem, không có! Giá toàn 2.000 USD/m2. Tôi gọi chỗ này chỗ kia nhờ mua nhưng chưa ra. Nhưng giá 20 triệu đ/m2 cũng đã lãi 100% rồi. Nếu năm ngoái xây nhà thì giá thành chỉ có khoảng 8 triệu đ/m2. Còn giá thành 12 triệu đ/m2 là giá hiện nay, khi vật liệu xây dựng đã tăng, kể cả tiền đất. Vì vậy, dư luận đừng lo quá cho những người bán nhà đất. Họ còn rất lãi. Vì vậy, ý của chính phủ là muốn kéo giá xuống tiếp.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Nhìn từ cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản ở Mỹ

Tình hình siết chặt tín dụng và tăng lãi suất ngân hàng trong nước khiến lợi thế cạnh tranh có thể sẽ nghiêng về các tập đoàn đầu tư phát triển bất động sản quốc tế do họ có nhiều khả năng huy động vốn ngoại tệ với lãi suất thấp từ các ngân hàng nước ngoài...

Để vực dậy thị trường nhà đất và cứu nền kinh tế khỏi sự suy thoái, Chính phủ Mỹ đã đưa ra nhiều biện pháp trong đó có một chiến dịch cắt giảm liên tục lãi suất của các quỹ dự trữ liên bang...
Thị trường bất động sản Mỹ tăng trưởng tốt trong suốt một thời gian dài khiến nhiều người có ảo tưởng là giá nhà đất chỉ có đi lên chứ không thể nào đi xuống và lao vào đầu cơ bất động sản. Bên cạnh đó, việc ngân hàng cho vay một cách quá dễ dàng, không hề đòi hỏi người vay phải có một khoản tiền nhất định, hoặc cũng không quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ tiền sử tín dụng của người vay, khiến nhiều người thoải mái vay tiền dù có thể với lãi suất cao để mua nhà một cách không suy tính, hoặc không lường trước được hết mọi hậu quả khi lãi suất ngân hàng biến động.

Cho đến nay, theo tin nhà đất, thị trường bất động sản Hoa Kỳ vẫn chưa thể gượng dậy được. Phía người bán nhà đất thì tiếp tục giảm giá hoặc khuyến mãi, nhưng người mua thì vẫn muốn chờ cho giá xuống thấp hơn nữa. Việc ngân hàng giảm lãi suất để tăng khả năng cho vay cũng vẫn chưa đủ mạnh để kích hoạt thị trường vì các chính sách, điều kiện cho vay của ngân hàng nay lại siết chặt hơn lúc nào hết trong vòng mười bảy năm qua khiến sức mua của thị trường và giá nhà vẫn tiếp tục giảm.

Để vực dậy thị trường bất động sản và cứu nền kinh tế khỏi sự suy thoái, Chính phủ Mỹ đã đưa ra nhiều biện pháp trong đó có một chiến dịch cắt giảm liên tục lãi suất của các quỹ dự trữ liên bang xuống chỉ còn 2%, mức thấp nhất kể từ tháng 12.2004 để khuyến khích các ngân hàng vay và cho vay với lãi suất thấp. Lần cắt giảm mới đây nhất vào cuối tháng 4 năm nay là lần thứ bảy của chiến dịch này đã đưa lãi suất quỹ dự trữ giảm hơn 60% kể từ giữa tháng 9 năm ngoái, một trong những nỗ lực để cứu vãn cơn khủng hoảng thị trường.

Thị trường bất động sản tại các thành phố trọng điểm của Việt Nam trong giai đoạn cuối năm 2007, đầu năm 2008 nóng đến nỗi khiến nhiều người lo ngại khi liên tưởng đến quả bong bóng thị trường Mỹ. Để làm xẹp quả bóng này và kiềm chế lạm phát, Nhà nước đã có nhiều biện pháp siết chặt việc cho vay đầu tư cho thuê nhà đất, tăng lãi suất ngân hàng, và giảm lượng tiền tệ lưu thông. Việc Nhà nước can thiệp bằng các biện pháp mạnh này đã góp phần giúp thị trường bất động sản Việt Nam tự điều chỉnh lại để phát triển lành mạnh bền vững hơn trong tương lai.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Theo cập nhật tin nhà đất hiện nay, tình trạng thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay cũng gây ra nhiều hệ quả bất cập. Trong khi giá vật tư thì tăng mạnh do nhiều yếu tố đưa đến việc tăng chi phí xây dựng, sức mua của thị trường lại giảm mạnh do người mua vừa khó vay vốn của ngân hàng lại vừa phải chịu lãi suất quá cao. Một số công ty đầu tư phát triển bất động sản có thể sẽ phải buộc nghĩ đến việc chậm triển khai các dự án để chờ đợi vì khó huy động được vốn. Trong khi đó, với xu hướng đô thị hóa, tốc độ tăng dân số, tiềm năng phát triển kinh tế, mức tăng thu nhập cá nhân, phong cách sống mới... thì nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu căn hộ dự án tại các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực lân cận dự kiến sẽ vẫn tiếp tục tăng. Nếu không kịp thời có các biện pháp để cải thiện tình trạng bế tắc của thị trường bất động sản hiện nay, e rằng sự mất cân đối giữa cung cầu về nhà ở sẽ càng tăng trong các năm tới. Giá nhà sẽ tiếp tục tăng tại các khu vực thành phố lớn nếu các dự án mới triển khai không đủ đáp ứng nhu cầu. Người mua nhà thực sự để ở rồi sẽ còn tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

Theo luật nhà đất hiện nay, Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà, chính sách phát triển kinh tế tạo công ăn việc làm tăng thu nhập cho người dân, chính sách tín dụng bất động sản và lãi suất hợp lý, các chính sách khuyến khích tạo điều kiện dễ dàng cho nhà đầu tư phát triển bất động sản sẽ đều là những tháo gỡ cần thiết để giúp thị trường tiếp tục phát triển.

Nhưng ảnh hưởng mạnh nhất và trực tiếp nhất đến thị trường chính là các biện pháp về lãi suất, tín dụng và tiền tệ. Nhà đầu tư phát triển bất động sản hoặc sẽ phải ngưng triển khai dự án vì không gánh nổi tiền lãi ngân hàng, hoặc nếu cứ tiếp tục xây dựng thì sẽ buộc phải tăng giá đầu ra; còn người mua nhà thì cũng sẽ sợ không dám vay, hoặc đã vay rồi thì lại gặp khó khăn hơn trong việc thanh toán; người đầu tư kinh doanh bất động sản chắc chắn sẽ buộc phải rút lui khỏi thương trường khi lãi suất tiền vay vượt cao hơn cả mức lợi nhuận kinh doanh của họ.

Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu tình trạng đóng băng thị trường bất động sản tại Việt Nam còn kéo dài bao lâu và sẽ có ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế? Câu trả lời phụ thuộc rất nhiều vào chính sách quản lý linh hoạt và khoa học của chúng ta.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Bất động sản ở TP HCM: Giá giảm không phanh

Theo thống kê, so sánh của một công ty chuyên môi giới bất động sản giữa kết quả khảo sát giá căn hộ vào thời điểm cực thịnh vào tháng 8.2007 và thời điểm đang suy hiện nay, nhiều dự án đã giảm giá hơn 50%. Đáng chú ý là những dự án thuộc vào hàng "nóng" trước đây bị giảm giá nhiều nhất. Do các dự án lớn, có sức hấp dẫn mạnh đối với thị trường nhà đất nên nhiều nhà đầu tư đổ xô mua vào bất kể giá quá cao. Bây giờ, số vốn bị "chôn" vào các dự án này quá lớn, nhiều nhà đầu tư phải "bán tống bán tháo" mong thu hồi vốn. Bi kịch là ai cũng đổ xô đi bán nhưng không có ai mua.

Thị trường bất động sản (BĐS) tháng 5 vẫn chứng kiến giá đất nền dự án, căn hộ cao cấp tại nhiều khu vực ở TP.HCM thi nhau giảm. Dấu hiệu này cho thấy giới bán nhà đất đã đuối sức.
Đất nền liên tục giảm giá

Đầu tháng 5.2008, theo tin nhà đất, mức giá đất nền có diện tích 5 x 20m và 10 x 20m ở dự án Him Lam - Kênh Tẻ (đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7) được nhiều người rao bán với giá 38 - 40 triệu đồng/m2, sang tuần thứ 2 giá rao bán tụt xuống còn 36 - 37 triệu đồng/m2 và đến nay đã hạ mức rao bán xuống còn 33 - 35 triệu đồng/m2, thậm chí có nhà đầu tư còn bán dưới 30 triệu đồng/m2. Nếu tính mỗi m2 giá bị "rớt" xuống 5 triệu đồng chỉ trong 1 tháng trên một dự án có diện tích rộng đến 65 ha mới thấy "bong bóng" giá đất bị thổi lên trước đây lớn đến chừng nào.

Tương tự, giá đất nền có diện tích 4 x 20m và 5 x 20m ở dự án An Phú - An Khánh (Q.2) giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 (từ 38 - 46 triệu đồng/m2 xuống còn 35 - 45 triệu đồng/m2) trong tuần đầu tháng 5.2008. Nay mức rao bán tiếp tục giảm xuống còn 30 - 40 triệu đồng/m2. Tính ra, cuối tháng 4 đến nay đất nền tại dự án An Phú - An Khánh đã giảm 6 - 8 triệu đồng/m2. Giá nhà đất giảm dẫn đến giá cho thuê nhà đất cũng giảm theo.

Nhiều người rao bán nhà đất tại các dự án khác như Bình Trưng Đông, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi của Công ty Huy Hoàng (Q.2); các dự án Hưng Phú, Khang Điền, Gia Hòa (phường Phước Long B, Q.9) cũng liên tục hạ giá rao bán xuống từ 2 - 4 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 20 ngày qua nhưng hầu như không có khách mua. Trong bảng khảo sát giá thị trường địa ốc vào trung tuần tháng 5, Công ty Vinaland nhận định: "Giá nhà đất đang trên đà xuống dốc không phanh. Nhiều dự án được chào bán giá gốc nhưng không hề có khách hàng giao dịch".

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Giao dịch căn hộ ảm đạm

Dù nằm trong khu đô thị mới An Phú - An Khánh nhưng giá giao dịch căn hộ chung cư An Hòa trong 10 ngày qua đã giảm từ 1 - 4 triệu đồng/m2 (từ 20 - 28 triệu đồng/m2 xuống còn 19 - 24 triệu đồng/m2). Nhưng giảm mạnh nhất trong tháng 5 có lẽ là dự án căn hộ Hiệp Phú (phường Hiệp Phú, Q.9). Các loại căn hộ có diện tích 76 - 97,2m2 đã giảm từ 20 triệu đồng/m2 xuống 15 triệu đồng/m2 (giảm 33,3%). Giá rao bán căn hộ dự án Nam Khang tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng giảm 4 - 5 triệu đồng/m2; căn hộ tại dự án Vĩnh Tường (Q.Bình Tân) cũng giảm 2 - 3 triệu đồng/m2...

Trong khi giá các loại sản phẩm nhà đất cao cấp bị "rớt" thê thảm, các loại chung cư giá thấp, diện tích nhỏ, mức giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2 đã xây dựng hoàn chỉnh hoặc nhà phố giá 500 triệu đồng - 1 tỉ đồng/căn lại được nhiều người dân tìm mua. Điều đó cho thấy trong một thời gian dài, thị trường BĐS đã phát triển lệch lạc, chưa tương ứng với nhu cầu đại đa số người chưa có nhà ở tại TP.HCM.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Khởi công toà tháp đôi 37 tầng của Hàn Quốc ở Đà Nẵng

Theo tin nhà đất mới nhất thì tổng diện tích sàn xây dựng hơn 120.000m2 trên diện tích đất 10.773m3, True Friends Park  - một công ty trong lĩnh vực bất động sản sẽ xây dựng một tổ hợp chung cư cao tầng hơn 480 căn hộ cao cấp, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, các hạng mục giải trí, thể thao, bãi đỗ xe cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn chỉnh để bán, cho thuê nhà đất và cung cấp các dịch vụ liên quan. Điều này đã làm cho thị trường nhà đất khu vực này bắt đầu nóng lên.

Theo tin wiki nhà đất, Toà tháp đôi True Friends Park 37 tầng với vốn đầu tư 90 triệu USD vừa được Công ty KID (Hàn Quốc) khởi công xây dựng sáng 30/5 tại Đà Nẵng.
Sáng 30/5, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc (KID Co., Ltd) đã chính thức khởi công xây dựng toà tháp đôi True Friends Park - Blooming Tower DaNang cao 37 tầng (chưa kể 2 tầng hầm).

Dự án này có tổng vốn đầu tư 90 triệu USD tại khu đô thị mới Đa Phước ở khu vực cửa sông Hàn nhìn ra vịnh Đà Nẵng, ngay bên cạnh cầu dây võng Thuận Phước có khẩu độ nhịp giữa lớn nhất VN.

Ông Han Chi Ôk, Giám đốc điều hành KID cho hay, với vị trí đặc biệt của dự án, KID đã mời một trong những công ty thiết kế hàng đầu của Hàn Quốc là Aum-n-Lee kết hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng thiết kế sơ bộ.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Đồng thời mời Thomas PP, một trong những công ty hàng đầu thế giới tiến hàng khảo sát về kết cấu để đảm bảo độ vững chãi cho công trình trong điều kiện thời tiết bão lụt ở miền Trung. Các công ty Byuksan và 3id (Hàn Quốc) sẽ đảm nhận phần xây dựng và thiết kế nội thất.

Theo kế hoạch, vào đầu năm 2009, True Friends Park sẽ khai trương căn hộ mẫu, các cá nhân buôn bán nhà đất rất quan tâm đến sự kiện này. Năm 2010, dự án sẽ hoàn thành toàn bộ và đưa vào khai thác. Những công ty chuyên bán nhà đất, cho thuê nhà đất đều rất quan tâm đến sự kiện này. Đây cũng là toà tháp đôi cao cấp đầu tiên của nước ngoài được khởi công xây dựng tại TP bên sông Hàn.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Bồi thường đất nông nghiệp cả triệu đồng/m2? ở TP.HCM

Có ý kiến cho rằng việc bồi thường thêm như trên là khá cao. Theo dự kiến của ông Nguyễn Văn Út, Trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 9, nếu áp dụng khoản này thì có thể bù đắp phần nào thiệt thòi của người nông dân bị thu hồi nhà đất. 

Sở Tài chính TP.HCM vừa có công văn đề xuất với UBND TP.HCM biện pháp tháo gỡ những bất hợp lý trong việc áp giá bồi thường khi giải tỏa đất nông nghiệp trên địa bàn TP.
Đất nông nghiệp bán giá gần bằng đất ở.

Mới đây, UBND TP đã duyệt giá bồi thường đất nông nghiệp đối với dự án Trung tâm dạy nghề và khu giải trí Festival (quận 9) là 375.000 đồng/m2 (mặt tiền đường), 250.000 đồng/m2 (không mặt tiền đường). Tương tự, tại dự án cầu xây dựng, giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm mặt tiền đường được tính 300.000 đồng/m2 và 200.000 đồng/m2 đối với đất không mặt tiền đường.

Mặc dù vậy, nhiều người dân ở khu vực bị thu hồi đất vẫn chưa bằng lòng và cho rằng giá bồi thường trên còn quá rẻ so với giá của thị trường nhà đất hiện tại. Phản ứng của họ không phải không có căn cứ vì thực tế giá đất nông nghiệp họ bán nhà đất cho tư nhân bên ngoài ít nhất cũng gần 1,5 triệu đồng/m2 hay cho thuê nhà đất cũng cao hơn so với giá thu hồi.

Một dự án khác tại quận Thủ Đức được TP duyệt giá bồi thường đất nông nghiệp chỉ có 150.000-200.000 đồng/m2. Trong khi phần lớn đất nông nghiệp ở quận này được bán trên thị trường bất động sản gần bằng giá đất ở thì giá bồi thường đất ở tại quận này lại được duyệt lên tới 8-10 triệu đồng/m2.

Theo Nghị định 123, giá đất để tính bồi thường là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường trong điều kiện bình thường theo mục đích sử dụng hợp pháp. Việc xác định giá thị trường đối với đất nông nghiệp là tương đối khó. Phần lớn đất nông nghiệp tại TP.HCM đều đã được đưa vào kế hoạch thực hiện các dự án. Việc xác định giá đất nông nghiệp để tính bồi thường theo hiệu quả sản xuất nông nghiệp không được người dân đồng tình. Thực tế là TP hầu như không còn trường hợp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để sản xuất nông nghiệp.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Sẽ bồi thường tăng gấp vài lần

Theo Sở Tài chính, để giải quyết những vướng mắc trên, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các nhà đầu tư, nhà nước và người dân, cần có chính sách hỗ trợ thêm cho người bị thu hồi đất nông nghiệp. Sở đề xuất khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp sẽ tính bồi thường theo khung giá quy định và được hỗ trợ thêm 10% giá đất ở để tính bồi thường ở vị trí liền kề. Nếu một dự án có nhiều giá đất ở để tính bồi thường thì tính theo giá đất trung bình cộng của các đơn giá đất ở đó.

Theo cách tính trên, ta thử tính toán đối với dự án đường vành đai ngoài - Tân Sơn Nhất - Bình Lợi. Đất mặt tiền đường Kha Vạn Cân được bồi thường giá 11,9 triệu đồng/m2. Đơn giá đất nông nghiệp ở dự án này là 300.000 đồng/m2. Nếu giá đất nông nghiệp được cộng thêm 10% giá đất ở liền kề thì người dân sẽ nhận được giá bồi thường cao gấp năm lần giá đất cũ (khoảng 1,5 triệu đồng/m2).

Theo ông Út, nên giải quyết từ cái gốc của vấn đề là tính một giá bồi thường cho tất cả các loại nhà đất. Những dự án do nhà nước bồi thường thì giá đất thấp hơn nhiều so với giá của các doanh nghiệp thỏa thuận. Có khi hai miếng đất nằm sát nhau nhưng hai giá bồi thường chênh lệch nhau đến năm, bảy lần. Nếu như nhà nước đứng ra bồi thường và giao đất “sạch” (đã giải tỏa xong) cho tất cả các dự án thì sẽ hạn chế được tình trạng này. “Nếu cứ theo yêu cầu của người dân mà nâng giá đất bồi thường thì sẽ không có điểm dừng” - ông Út nhận định.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Quy chế mới về nhà chung cư có lợi cho các cư dân

UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quy định mức thu tối đa kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Chủ đầu tư dự án căn cứ theo đó để tính toán, cân đối mức phí dịch vụ ngay từ khi lập dự án.

Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được nhận định sẽ có lợi cho cư dân.
Trước tình trạng nhiều nhà chung cư thu những khoản phí không phù hợp hoặc với giá quá cao, diện tích công cộng bị chiếm dụng vô lý, Bộ Xây dựng đã ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
Theo quy chế này, mỗi năm sẽ có một hội nghị nhà chung cư. Đây là hội nghị của các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể cử đại diện hoặc ủy quyền cho người khác tham dự. Hội nghị nhà chung cư có thể tổ chức cho một tòa nhà hoặc một cụm nhà chung cư.

Nếu tổ chức hội nghị cho một tòa nhà chung cư thì số người tham dự phải đạt trên 50% số chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp tổ chức hội nghị cho một cụm nhà chung cư thì mỗi tòa nhà chung cư phải cử đại biểu tham dự đạt trên 10% số chủ sở hữu và người sử dụng của mỗi nhà chung cư đó.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong sử dụng nhà chung cư:
- Sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung.
- Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư.
- Chấp hành đầy đủ những quyết định của hội nghị nhà chung cư.
- Thực hiện việc bảo trì đối với phần sở hữu riêng, đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung và các khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định.
- Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.
- Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư, thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự, phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư.
- Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng do mình gây ra.
Trường hợp cần thiết có thể tổ chức hội nghị bất thường khi có trên 50% số chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị bằng văn bản hoặc khi Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.

Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại) thì chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Trường hợp nhà chung cư không xác định được chủ đầu tư thì đơn vị đang quản lý nhà chung cư đó hoặcỦy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.
Quy chế nêu rõ, hội nghị nhà chung cư được quyền quyết định các vấn đề sau:

- Đề cử và bầu ban quản trị, thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế hoạt động của ban quản trị, thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của ban quản trị.

- Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư.

- Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư.

- Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện và quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư sẽ do chủ sở hữu đảm nhận, nếu có nhiều chủ sở hữu thì phân bổ theo diện tích của từng chủ sở hữu.

Các chi phí về sử dụng nhiên liệu, năng lượng... có hợp đồng riêng với từng người sử dụng nhà chung cư thì do người sử dụng trực tiếp trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Quy chế mới về việc thực hiện các dự án đấu giá về quyền sử dụng đất

TP quyết định sẽ hạn chế bán nhà chia lô cho người dân mà bán qua các chủ đầu tư có nhiều vốn để có thể mua được cả khu đất lớn, sẽ nảy sinh tình trạng, người dân có như cầu mua nhà sẽ phải mua qua trung gian này.

"Chuyển từ phương án bán đấu giá từng lô đất riêng lẻ sang bán cả lô hoặc xây nhà xong mới tổ chức bán đấu giá".
Trên đây là kiến nghị của một số ban, ngành, quận, huyện ở Hà Nội về việc thực hiện các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

Đấu giá đất chững theo biến động thị trường BĐS
Theo Sở TNMT&NĐ Hà Nội, tính đến cuối tháng 5/2008, TP đã tổ chức được 15 phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại 11 dự án, với quy mô 3,1 ha đất. Tổng số tiền trúng đấu giá là 587,78 tỷ đồng, mới đạt 26,7% kế hoạch năm (Chỉ tiêu kế hoạch năm 2008 là 2.200 tỷ đồng).

Để thực hiện được mục tiêu này, UBND TP đã đầu tư 100 tỷ đồng để ứng vốn thực hiện các dự án chuẩn bị mặt bằng khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tuy nhiên, kết quả lại quá thấp. Nguyên nhân được đánh giá là thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại.

Số lượng người tham gia đấu giá có hạn khiến giá trúng đấu giá ở mức độ vừa phải, không cao. Trong khi đó, nhiều dự án lại chưa đẩy mạnh được các điều kiện để tổ chức đấu giá như giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ...

Mới đây, Sở TNMT Hà Nội đã có thống kê hàng loạt các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật trên các khu đất chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất bị chậm tiến độ như các khu ở Láng Hạ, khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, khu đô thị Nam Trung Yên... trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân đang ngày càng bức xúc.

Thêm vào đó là hàng loạt khu đất chưa được bán theo kế hoạch của TP. Điển hình là quận Hoàng Mai từ đầu năm đến nay chưa bán đấu giá được bất kỳ lô đất nào.

Theo ông Vũ Văn Hậu, Giám đốc Sở TNMT Hà Nội, tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất chậm sẽ gây hạn chế việc huy động nguồn vốn từ quỹ đất để đầu tư xây dựng các công trình trọng điểm của thành phố và các công trình hạ tầng trên địa bàn quận, huyện.

Để đẩy nhanh tiến đọ đấu giá các khu đất, nhiều lãnh đạo quận, huyện đã kiến nghị TP cho phép được bán những lô đất chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, những ý kiến này đã không được lãnh đạo TP chấp nhận.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Ông Vũ Hồng Khanh, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội khẳng định, chủ trương của TP yêu cầu các dự án phải hoàn thành hạ tầng kỹ thuật mới được bán là có lý do chính đáng vì không thể có chuyện đang làm dở dang mà đề nghị được cấp giấy chứng nhận (GCN) để bán nhà đất.

“Phải đầu tư xong hạ tầng mới được phép bán, tránh tình trạng cấp GCN xong chủ đầu tư bán cho người khác rồi cuốn gói đi để dự án dở dang như khu Trung Yên”, ông Khanh quả quyết.
Sẽ hạn chế bán đất lô riêng lẻ cho các hộ dân

Theo ông Vũ Hồng Khanh, tất cả các cuộc đấu giá nhà đất từ trước đến nay đều được thông báo rộng rãi đến người dân thông qua tin nhà đất và đã có nhiều lô đất được bán cho người dân.

“Nhưng trong lộ trình phát triển của một Thủ đô hiện đại, một số khu vực không thể tồn tại theo cơ chế cũ, là nhà được bán, được xây theo kiểu chia lô được. Hà Nội mà cứ để phát triển những nhà lô theo kiểu chiều ngang 4 mét, chiều dài sâu hút thì sẽ phá vỡ cảnh quan đô thị”, ông Khanh nhận xét.

Đa số đại diện các quận, huyện cũng đồng tình với ý kiến trên. Phó Chủ tịch UBND quận Tây Hồ Lê Văn Phượng nêu ý kiến, sau khi bán đất theo từng lô riêng lẻ cho hộ dân, vấn đề quản lý về trật tự xây dựng rất phức tạp.

“Các hộ dân sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường xây dựng nhà theo từng kiến trúc riêng nên trông lôm nhôm và gây mất mỹ quan đô thị”, ông Phượng phát biểu.

Có ý kiến kiến nghị nên xây nhà xong mới tổ chức bán đấu giá bằng cách bán đấu giá cả lô đất lớn cho các nhà đầu tư để xây dựng nhà ở có kiến trúc thống nhất.

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh cũng khẳng định, đối với những khu vực có hạ tầng kỹ thuật tốt, có điều kiện chỉnh trang đô thị thì vẫn tổ chức bán đấu giá theo từng lô riêng lẻ để người dân có điều kiện tiếp cận trực tiếp và mua được đất.

Riêng những khu vực mà yêu cầu cần quy hoạch kiến trúc thống nhất thì thành phố đồng ý chủ trương bán đấu giá quyền sử dụng đất theo cả lô để các nhà đầu tư trúng thầu tiến hành xây dựng dự án. Nhưng phải trên cơ sở tính toán đến quyền lợi của người dân và tuân theo luật nhà đất.

Và như vậy, giá nhà đất sẽ bị đẩy cao lên vì mục đích kinh doanh của các nhà đầu tư, cơ hội để người dân có được nhà cũng sẽ ít hơn.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Luật thuế của nhà đất: Những trọng tâm chính

Đất đai là tài nguyên của bao thế hệ để lại, vì vậy việc quản lý, sử dụng tài nguyên này phải dựa trên nguyên tắc không thể phục vụ lợi ích cho một nhóm người. Nó phải là phúc lợi chung của xã hội.

Luật Thuế nhà đất được đặt trong chương trình xây dựng luật pháp của Quốc hội từ nay đến cuối năm.
Thuế nhà đất sẽ đánh vào ai?
Đất nông nghiệp đang được san lấp chuyển dần thành đất phi nông nghiệp,
do giá đất phi nông nghiệp luôn cao gấp 5 – 100 lần đất nông nghiệp.

Hiện tại, dự thảo luật thuế này hiện đang được các cơ quan chức năng liên quan thiết kế. Đâu là những trọng tâm chính của bộ luật liên quan đến phần lớn người dân này?

Xin trích ý kiến của thứ trưởng bộ Tài chính Đỗ Hoàng Anh Tuấn tại một hội thảo về chính sách thuế do ngân hàng Thế giới tổ chức tại Hà Nội cuối tuần trước. Ông Tuấn nói:

Luật Thuế nhà đất sẽ phải đảm bảo ít nhất bốn mục tiêu chính.

Thứ nhất, thuế đất phải đảm bảo bảo vệ được đất nông nghiệp nhằm duy trì an ninh lương thực. Hiện nay, Việt Nam có trên 85 triệu dân, tổng diện tích đất là 340 ngàn km2, và diện tích đất nông nghiệp 6,5 triệu hecta.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Trên thực tế, đất nông nghiệp luôn yếu thế hơn so với đất phi nông nghiệp. Đất nông nghiệp có giá chuyển đổi hiện nay tối đa chỉ là 100.000 đồng/m2, tức là 36 triệu đồng/sào (360m2).

Trong khi đó, giá đất phi nông nghiệp luôn gấp từ 5 – 100 lần đất nông nghiệp. Như vậy, khi đất nông nghiệp yếu thế, thì nông dân luôn sẵn sàng chuyển đổi đất đai, và bị các lực lượng khác thúc đẩy chuyển đổi. Trong bối cảnh đó, luật này phải đặt ra mục tiêu bảo vệ được đất nông nghiệp trong điều kiện cực kỳ yếu thế như vậy.

Thứ hai, qua khảo sát của bộ Tài chính, chúng tôi thấy giá đất hiện nay không phù hợp với thực tiễn và đặc điểm của Việt Nam. Trong chừng mực nào đấy, điều này đang cản trở các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, cũng như sự phát triển nền kinh tế.

Một doanh nghiệp phải dành ra 5 – 6% tiền vốn đầu tư để có đất, thì họ còn tiền đâu để đổi mới công nghệ, đầu tư phát triển, đào tạo...?

Vì vậy, chính sách đất đai nói chung và chính sách thuế nhà đất phải thiết kế làm sao để các nhà đầu tư tiếp cận được đất đai với mức giá hợp lý để họ có khả năng cạnh tranh được trong khu vực và bất động sản thế giới.

Một điều rất quan trọng, là với dân số trên 85 triệu, hàng năm chúng ta có không dưới 250.000 gia đình trẻ mới kết hôn. Vậy Nhà nước phải giải quyết nhu cầu nơi ở cho các gia đình trẻ này như thế nào?

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Đòi hỏi về đất đai nhà cửa là tất yếu của xã hội và Nhà nước phải có trách nhiệm tạo ra môi trường để cho 250.000 hộ gia đình mới có quyền tiếp cận nhà đất.

Nếu tình trạng giá đất như thế này, thì đa số trong các gia đình mới đó vô vọng và vô phương để có nhà. Đây là thực tế. Chúng tôi cho rằng, luật thuế mới sẽ phải giải quyết điều đó.
Thứ ba, luật thuế sẽ phải chống đầu cơ để nhà đất được sử dụng hiệu quả nhất. Thuế nhà đất phải được áp dụng để đảm bảo rằng, một mảnh mà có hai nhà đầu tư cùng ngành với nhau đăng ký thì nhà đầu tư có hiệu quả hơn sẽ được dành cho.

Theo điều tra khảo sát của bộ Tài chính, tỷ lệ căn hộ chưa ở nhưng có chủ tại các chung cư ở Hà Nội thấp nhất là 38% và cao nhất là 70%. Đây rõ ràng là dấu hiệu đầu cơ.

Vậy Nhà nước cần làm gì để chống đầu cơ đất đai, nhà cửa để quan hệ cung cầu trên thị trường nhà đất trở nên bình thường? Đây cũng là nhiệm vụ của luật mới.

Thứ tư, luật mới sẽ xem xét nguồn thu từ thuế đất, cho dù trong tình hình ở Việt Nam rất khó để đảm bảo rằng nguồn thu này sẽ trở nên quan trọng (so với các nguồn khác).

Thuế đất thu được tạo ra nguồn tài chính để phát triển hạ tầng, đào tạo nhân lực… Tuy nhiên, nguồn thu này cần phù hợp với tình hình thực tiễn cũng như theo luật nhà đất ở Việt Nam.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Duyệt quy hoạch 1/2000 khu dân cư và sân golf ở Vườn Dừa

Tổng diện tích dự án khoảng 296,42 ha, dự kiến được chia thành 2 khu để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị. Khu phía Bắc (ngoài Nông trường dừa) quy hoạch khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ. Khu phía Nam (Nông trường dừa) quy hoạch khu sân golf kết hợp nhà đất cho thuê.

Dự án nằm trên địa bàn phường Long Trường, Q.9, TP.HCM, phía đông giáp sông Tắc, phía tây giáp sông Đồng Nai và sông Ông Nhiêu, phía nam giáp sông Đồng Nai và phía bắc giáp đường cao tốc TP.HCM, Long Thành, Dầu Giây.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Giá xi măng có tiếp tục tăng ? từ ngày 1/6

Nguyên lý hoạt động của các nhà máy xi măng là khi các lò nung hoạt động sẽ xả ra một lượng nhiệt khoảng 360 độ và nếu thu hồi được lượng nhiệt đó để sản xuất điện thì các nhà máy sẽ tự lo được 30% lượng điện cho vận hành của mình.

“Nếu theo đúng lộ trình, giá than, giá điện tăng thì ngành xi măng cũng buộc phải tăng giá theo” - Ông Trần Văn Huynh, Chủ tịch Hiệp hội vật liệu xây dựng cho biết.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Để bình ổn thị trường, xi măng phía bắc đã được chuyển vào nam.
Theo ông Huynh, trong sản xuất xi măng tiêu hao điện năng rất lớn, sử dụng nguồn nhiên liệu than cũng nhiều. Do đó nếu giữ được giá than, giá điện bình ổn thì giá xi măng cũng ổn định. Còn nếu theo đúng lộ trình, giá than, giá điện tăng thì ngành xi măng cũng buộc phải tăng giá theo.

Bởi vậy, nhà nước cần có chính sách kiểm soát, không thể để giá điện và giá than tăng nhiều một cách vô lý như hiện nay. Những ngành này không thể nói theo kiểu "giá bán cho nước ngoài cao thì giá trong nước cũng phải tăng theo".

“Tôi được biết, than bán cho nước ngoài là loại than đặc biệt chất lượng tốt nên giá cao. Còn than dùng cho sản xuất xi măng không có gì đặc biệt mà giá trên 1 triệu đồng/ tấn là hết sức vô lý” - ông Huynh nói.

Trước thực trạng đó, ông Huynh đề xuất giải pháp nhà nước nên giao cho ngành xi măng 1 mỏ than để tự tổ chức khai thác, chủ động nguồn nhiên liệu. Còn về điện, hiện Hiệp hội đang khuyến khích các nhà máy xi măng tự xây dựng lấy nhà máy điện để đảm bảo sản xuất, giảm tiêu hao điện.

“Lắp đặt hệ thống thiết bị nhiệt điện sử dụng nguồn nhiệt thải ra của chính nhà máy xi măng ước tính mất một năm, nhưng vốn đầu tư không lớn. Các nhà máy xi măng có thể thu hồi trong vòng 5 năm” - ông Huynh khẳng định.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Khu tái định cư 38,4 ha ở Bình Khánh, Q.2 (TP.HCM) chậm tiến độ

Trong trường hợp đã rao mua quỹ nhà đất nhưng không có, UBND Q.2 phối hợp Sở Xây dựng làm việc với Ban Quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm để thống nhất việc sử dụng khu chung cư Thạnh Mỹ Lợi và nền đất tại khu tái định cư 50 ha phường Cát Lái, quỹ đất hoán đổi đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trong các dự án đầu tư nhà ở, để bố trí tái định cư các hộ dân trong dự án này. 

1. Khu tái định cư 38,4 ha Bình Khánh, Q.2 (TP.HCM) chậm tiến độ.
Là một trong những khu tái định cư quan trọng của khu đô thị mới Thủ Thiêm, do Công ty Tamouth (Các tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất) làm chủ đầu tư, quy mô xây dựng 6.500 căn hộ, thời gian xây 2,5 năm.

Do chưa thực hiện các nội dung do BQL hướng dẫn về hồ sơ cấp giấy chứng nhận đầu tư, đề xuất các phương án giá, hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500, thành lập pháp nhân..., công ty này tới nay vẫn chưa hội đủ tư cách pháp nhân để tiến hành thực hiện dự án. UBND TP.HCM đã chỉ đạo BQL báo cáo giải trình chi tiết việc chậm trễ và xem xét đề xuất chọn nhà đầu tư khác nếu Công ty Tamouh không thực hiện dự án.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

2. UBND TP.HCM vừa chỉ đạo UBND Q.2 chủ động thực hiện việc rao mua quỹ nhà, đất trên địa bàn Q.2 hoặc các khu vực lân cận để giải quyết tái định cư các hộ dân trong dự án đầu tư xây dựng đường vành đai phía Đông trên địa bàn quận


3. UBND tỉnh Hậu Giang vừa ký quyết định quy hoạch phần đất có diện tích khoảng 42 ha để triển khai dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tái định cư phục vụ người có thu nhập thấp và các hộ bị ảnh hưởng trong quá trình chỉnh trang đô thị tại thị xã Vị Thanh. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và dầu khí miền Nam.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Dự thảo luật giao thông đường bộ: Đề nghị tăng quỹ đất giao thông ở đô thị

Khu Quản lý đường bộ đưa ra một con số khác: quốc lộ 1 từ Lạng Sơn đến Cà Mau dài 2.300 ki lô mét có tới 5.666 công trình xây dựng trên đất hành lang an toàn đường bộ; quốc lộ 5 dài 106 ki lô mét có 346 điểm đấu nối.

Tỷ lệ đất giao thông đô thị so với đất xây dựng đô thị sẽ được nâng lên từ 16% đến 26%. Dự kiến này đang trong tiến trình đưa vào Luật Giao thông đường bộ sửa đổi trình Quốc hội vì nguyên nhân ùn tắc và tai nạn giao thông gia tăng ở các đô thị xuất phát từ tỷ lệ đất giao thông ngày càng co hẹp lại.
Theo báo cáo của Bộ Giao thông - Vận tải, việc quy hoạch đô thị nói chung và quy hoạch giao thông đô thị nói riêng hiện nay đang gặp rất nhiều khó khăn do tính thiếu ổn định của quy hoạch, không bố trí đủ quỹ đất cho kết cấu hạ tầng đường bộ đô thị.

Các số liệu báo cáo gần nhất của Sở Giao thông Công chính Hà Nội và Sở Giao thông Công chính TPHCM cho thấy quỹ đất dành cho giao thông đô thị tại Hà Nội chỉ từ 2-3% và 4,5 % tại TPHCM. Tỷ lệ này thấp hơn hẳn bình quân các nước trong khu vực (trung bình 22 - 24%). Hơn nữa, việc chính quyền các địa phương không quản lý chặt chẽ thực hiện quy hoạch dẫn đến quy hoạch bị phá vỡ.

Đặc biệt là tình trạng không tách riêng được khu vực dân cư, khu vực tổ chức, cơ quan đã tạo ra sự đan xen nhau và dẫn đến vận tải phục vụ xã hội và đi lại của nhân dân không hợp lý, mất thời gian, tốn kém và làm cho kết cấu hạ tầng đường bộ đã thiếu lại càng thiếu.

Tiến độ nhiều dự án xây dựng mới, cải tạo nâng cấp kết cấu hạ tầng giao thông lại chậm. Hệ thống quốc lộ khi vừa cải tạo nâng cấp hoặc xây dựng mới xong đã bị các địa phương tận dụng để quy hoạch, xây dựng trụ sở cơ quan, tổ chức… biến dần thành đường đô thị.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Các thành phố, thị xã nhất là những đô thị đặc biệt như thủ đô Hà Nội, TPHCM, trong khi nạn ùn tắc đã xảy ra thì cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền vẫn tiếp tục cấp phép cho mở rộng các cơ sở giáo dục, đào tạo, các bệnh viện, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại ở trung tâm thành phố mà không thấy trước hậu quả tất yếu của việc tập trung cao mật độ người và phương tiện sẽ dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông ngày càng nan giải.

Bộ Giao thông - Vận tải còn cho rằng một số địa phương thậm chí còn giao đất, cho thuê đất, cho xây dựng công trình trong phạm vi hành lang an toàn đường bộ. Việc đấu nối vào các tuyến đường giao thông cũng rất tùy tiện.

Theo một thống kê khác của Cục Đường bộ Việt Nam, đoạn quốc lộ 51 và quốc lộ 55 đi qua tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu dài 97 ki lô mét đã có 2.000 công trình vi phạm với 28.160 mét vuông đất; riêng quốc lộ 51 trên chiều dài 73 ki lô mét có 543 điểm đấu nối.

Với những thiếu thốn và vi phạm như vậy trong quy hoạch giao thông, dự thảo Luật Giao thông đường bộ đang trình Quốc hội xem xét, dự kiến sẽ nâng quy định tỷ lệ quỹ đất dành cho giao thông đường bộ trong đô thị lên mức từ 16% đến 26%. Theo đề xuất của Chính phủ, tỷ lệ quy định này phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế lâu dài của đất nước và xu hướng chung trên thế giới (phổ biến là dành tỷ lệ từ khoảng 20% đến 25%).

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Hơn 500 triệu USD xây dựng tuyến đường cao tốc ở Cần Thơ - Phnôm Pênh

Theo phương án được chọn, tuyến đường cao tốc này xuất phát từ Quốc lộ 1 (km 2078+160) theo hướng song song Quốc lộ 91 đến An Giang và giáp biên giới Campuchia đi đến Phnôm Pênh. Phương án này đã thống nhất với Bộ GTVT Campuchia.

Sáng nay, 29-5, tại Cần Thơ, đại diện Bộ GTVT, lãnh đạo tỉnh Cần Thơ, An Giang đã có cuộc họp bàn biện pháp thực hiện dự án tuyến đường cao tốc từ Cần Thơ - An Giang đến Phnôm Pênh. Theo ông Nguyễn Thanh Sơn, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, Phó Thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng đã thống nhất quy hoạch tuyến đường cao tốc Cần Thơ - Phnôm Pênh vào mạng lưới đường cao tốc Việt Nam, đầu tư xây dựng theo hình thức BOT.

Chiều dài tuyến dự kiến 110km (Cần Thơ dài 50km, An Giang 60km) và chiều dài trên đất Campuchia 100km. Quy mô dự án: Đường cao tốc loại A, vận tốc thiết kế 120km/g, 6 làn xe; bề rộng nền đường 35m, chỉ giới xây dựng 95m; nguồn vốn dự kiến đầu tư khoảng 8.259 tỷ đồng (tương đương 511 triệu USD).

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Văn phòng cho thuê hạng B rớt giá ở TP.HCM

Định giá thuê văn phòng hạng B hiện nay là 45 USD/m2, chỉ tăng khoảng bảy USD so với giá cuối năm 2007. Đây là thông tin do ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), đưa ra trong buổi trình bày tổng quan thị trường văn phòng với tiêu đề “Thị trường văn phòng đang bị đe dọa” chiều qua (29-5).

Trong khi nhu cầu thuê văn phòng hạng A ở TP.HCM vẫn nóng thì giá văn phòng cho thuê hạng B đang chững lại, thậm chí có nơi rớt giá.

Hiện nay, nhiều khách hàng thuê văn phòng hạng B thay vì ký hợp đồng dài hạn đã chuyển sang tái ký ngắn hạn, thời gian tối đa là hai năm. Khách hàng còn từ chối những hợp đồng thuê tăng giá, tăng phí dịch vụ.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Tiếp tục bán nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu đề xuất cơ chế chính sách mới để áp dụng sau khi chấm dứt chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê theo nghị định trên. 

Ngày 29-5, Thủ tướng đã có công văn chỉ đạo, yêu cầu các địa phương tiếp tục bán, nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP (ngày 5-7-1994) của Chính phủ đến hết năm 2010.

Được biết, năm 2010 được ấn định là mốc để giải quyết cơ bản số nhà ở thuộc diện được bán còn lại hiện nay, khoảng 76.000 căn.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Tòa nhà chính Trung tâm Hoạt động thanh thiếu nhi ở Lâm Đồng: Chưa hoạt động nhưng sắp... tan hoang

Hiện nay, tòa nhà chính của Trung tâm Hoạt động thanh thiếu nhi Lâm Đồng đã bị xâm hại, xuống cấp. Tường và trần bị rêu mốc, la phông bị cong vênh, bám đầy bụi bẩn và mạng nhện, sàn nhà nhiều nơi bị bong…Vì vậy, nơi đây vô tình biến thành chỗ nhốt ngựa, đậu ô tô hoặc bị một số đối tượng tận dụng làm nơi nhậu nhẹt quậy phá. Nghiêm trọng hơn, hàng loạt cửa kính và ổ khóa cửa đã bị đập bể tan tành (ảnh), gây thiệt hại không nhỏ. 


Gần 3 năm qua, công trình tòa nhà chính của Trung tâm Hoạt động thanh thiếu nhi Lâm Đồng với mức đầu tư cả chục tỷ đồng từ vốn ngân sách Nhà nước đang nằm phơi mưa, phơi nắng ngay gần trung tâm TP Đà Lạt. Sự lãng phí này khiến người dân Đà Lạt hết sức bức xúc…
Trung tâm Hoạt động thanh thiếu nhi Lâm Đồng do Tỉnh Đoàn Lâm Đồng làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích 5.611m2 tại số 10 Lý Tự Trọng (Đà Lạt) từ nguồn vốn 9,899 tỷ đồng của Trung ương Đoàn TNCS và vốn đối ứng của tỉnh Lâm Đồng, đơn vị thi công là Công ty CP Công nghiệp Việt Mỹ. Tháng 10-2005, công trình tòa nhà hoàn thành và bàn giao cho Tỉnh Đoàn Lâm Đồng tiếp nhận quản lý.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Trao đổi với PV Báo SGGP, ông Huỳnh Đức Hòa, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, cho rằng, nguyên nhân chính khiến Trung tâm Hoạt động thanh thiếu nhi Lâm Đồng thi công kéo dài là do chủ đầu tư quản lý yếu kém. Tỉnh đang quyết tâm chỉ đạo tập trung hoàn thành công trình, đồng thời quy hoạch xây dựng Nhà Thiếu nhi tỉnh (diện tích khoảng 3,7ha - PV) cạnh Trung tâm Hoạt động thanh thiếu nhi Lâm Đồng nói trên, tạo thành khu sinh hoạt, học tập và vui chơi liên hợp của thanh thiếu nhi.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Thị trường về bất động sản trầm lắng, làm chậm tiến độ đấu giá đất

Để đẩy nhanh tiến độ, nhiều lãnh đạo quận, huyện đã kiến nghị TP cho phép được bán những lô đất,  chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, Phó Chủ tịch UBND TP, Vũ Hồng Khanh khẳng định, chủ trương của TP yêu cầu các dự án phải hoàn thành hạ tầng kỹ thuật mới được bán là có lý do chính đáng, vì không thể có chuyện đang làm dở dang mà đề nghị được cấp giấy chứng nhận để bán. "Phải đầu tư xong hạ tầng mới được phép bán, tránh tình trạng cấp giấy chứng nhận xong chủ đầu tư bán cho người khác rồi cuốn gói đi để dự án dở dang như khu Trung Yên" - Phó chủ tịch UBND TP nói.

Thành phố đang tăng tốc đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất, bởi từ đầu năm đến nay, tổng số tiền trúng đấu giá mới đạt hơn 598 tỷ đồng, bằng khoảng 28% kế hoạch năm. Trong khi đó, chỉ tiêu thu từ đấu giá QSDĐ của thành phố năm 2008 là 2.200 tỷ đồng. Vậy nguyên nhân do đâu?
Ảnh hưởng từ thị trường BĐS

Ông Vũ Văn Hậu, Giám đốc Sở TN-MT nhận định, kết quả đấu giá đất đạt thấp là do thị trường có dấu hiệu chững lại. Tại nhiều phiên đấu giá, giá trúng ở mức độ vừa phải, không cao.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Quả đúng như vậy. Vừa qua, chỉ có những phiên đấu giá tại một số quận là có người tham gia nhiều, giá trúng cao như Cầu Giấy hoặc 4 phiên đấu giá quỹ nhà chuyên dùng thuộc sở hữu nhà nước sang làm nhà ở tại quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng vào ngày 27/5 và 28/5. Nhưng số lượng "hàng" tung ra thị trường lại không nhiều, diện tích nhỏ, mức giá trúng thì cao, nhưng số tiền thu về không lớn. Còn quỹ đất ở khu vực ngoại thành thì được "quảng cáo" nhiều, song cũng không ít phiên đấu giá phải hoãn vì không đủ lượng người tham gia theo quy định.

Nếu như những năm trước, đấu giá QSDĐ ở huyện Từ Liêm, Đông Anh sôi động thì năm nay tình hình ngược lại. Từ đầu năm tới nay, huyện Từ Liêm chỉ tổ chức đấu giá 1.127 m2 đất nhỏ lẻ tại xã Tây Tựu, với tổng số tiền trúng đấu giá là 6,4 tỷ đồng, chỉ đạt có 2,8% kế hoạch. Huyện Đông Anh tổ chức đấu giá QSDĐ, với 8.110m2 ở thị trấn Đông Anh và xã Liên Hà, tổng số tiền trúng đấu giá hơn 63 tỷ đồng, đạt 38% kế hoạch.

"Hàng" đem bán thiếu chất lượng

Ông Vũ Văn Hậu cũng cho rằng, ngoài nguyên nhân do thị trường Bất Động Sản trầm lắng, thì việc chuẩn bị các điều kiện để tổ chức đấu giá của nhiều dự án chưa được làm tốt (nói cách khác là "hàng" đem bán thiếu chất lượng), nên đã kéo chậm tiến độ đấu giá đất.

Nhiều dự án thuộc danh mục đấu giá đất năm 2008, việc GPMB và xây dựng HTKT đang gặp vướng mắc. Chẳng hạn, dự án xây dựng HTKT toàn bộ khu Nam Trung Yên do Ban Quản lý các dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư đang vướng ở khâu GPMB do phải di chuyển mồ mả ở khu C9.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Theo dự kiến của chủ đầu tư, phải hết quý IV/2008 mới có thể hoàn thành HTKT. Thậm chí, dự án này còn chưa được cấp điện đầy đủ vì Cty Điện lực Hà Nội mới đầu tư 4 trên tổng số 15 trạm biến áp theo quy hoạch. Ngoài ra, còn hàng loạt dự án khác cũng lâm vào tình cảnh tương tự như khu 4.1CC (2,5ha) và ô đất 1.14HH (1ha) Láng Hạ - Thanh Xuân; ô đất TT1, TT3 tại KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì; dự án đất 18 Hàng Khoai… hoặc khu đất tại phường Hạ Đình (2.223m2) hiện cũng đang vướng về GPMB, phát sinh một số nội dung như đấu nối với hệ thống thoát nước, thay đổi dây cáp và ống nước…

Phó chủ tịch UBND TP, Vũ Hồng Khanh đã yêu cầu các quận, huyện vừa phải đẩy nhanh tiến độ các dự án, vừa phải hoàn chỉnh HTKT và các công trình hạ tầng xã hội, để nguồn hàng tung ra thị trường đảm bảo chất lượng tốt …

Thị trường bất động sản vẫn còn... bất động

Một số chuyên gia khác nhận định, sở dĩ giá căn hộ chung cư, trong thời gian qua sụt giảm ít hơn nhiều so với đất dự án là do các NĐT, đầu cơ trường vốn tiếp tục nắm giữ hàng vì còn có hy vọng đề án thí điểm cho phép người nước ngoài mua nhà được thông qua sẽ thúc đẩy thị trường .

Các chung cư của Cty Hoàng Anh Gia Lai tọa lạc trên địa bàn KĐT mới Nam Sài Gòn đã giảm thêm khoảng 1 triệu đồng/m2. Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai 3 chào bán với giá 18 - 19 triệu đồng/m2, giảm hơn 1 triệu đồng/m2 so với nửa tháng trước.
Hầu hết các căn hộ chào bán đều ở trong một tình trạng chung là chủ đã thanh toán được 30% - 40% tổng giá trị căn hộ, nay không có tiền đóng tiếp buộc phải bán. Mức giá này còn thấp hơn giá gốc của một dự án khác của Cty Hoàng Anh Gia Lai đang trong giai đoạn triển khai.

Căn hộ chung cư trong các dự án của chủ đầu tư là Cty Quốc Cường Gia Lai thấp hơn vài giá. Hiện tại, loại căn hộ đã thanh toán 40 - 60% giá trị hợp đồng, chào bán trong khoảng 14 - 16 triệu đồng/m2.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Một dự án khác là căn hộ cao cấp Phú Mỹ của Cty Vạn Phát Hưng, giá chào bán từ 19-20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, lúc cao điểm, căn hộ Phú Mỹ được giao dịch 33-35 triệu đồng/m2... Một loạt các dự án chung cư cao cấp khác, trước đây phải giành giật nhau để mua quyền mua, nay đến thời hạn ký hợp đồng thì hầu như không có khách hàng.

Không thể đảo ngược tình thế!

Ông Bùi Tiến Thắng - Phó TGĐ Cty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal - cho biết, một tuần sau khi đề án thí điểm cho phép người nước ngoài mua nhà thị trường vẫn chưa có biến động gì đáng kể, sức mua chưa tăng.

Ông Thắng dự báo: "Đề án thí điểm cho phép người nước ngoài mua nhà có thời hạn không đủ sức làm nên một điều gì để gọi là làn sóng".

Ông Ngô Quang Thiện - TGĐ Cty Địa ốc Phát Hưng - cho biết: "Một tuần sau khi đề án được thông qua, thị trường vẫn im ru. Hiện nay phần lớn căn hộ chung cư chào bán đã về đến giá sàn do các Cty bán ra, thậm chí là dưới giá sàn. Những NĐT thứ cấp đang phải chịu áp lực bằng mọi giá phải ra được hàng, nếu không ra được hàng thì không có tiền thanh toán cho NH. Đến một lúc nào đó, các NH sẽ đứng ra làm việc này".

Một khi đề án này chính thức đi vào cuộc sống (1.1.2009) mà nó vẫn không tạo được tác động nào khi đó nó lại có tác dụng ngược, vì bản thân nó không còn là một thông tin hỗ trợ nữa.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Đề nghị giảm lệ phí trước bạ của nhà đất

Theo tờ trình về việc sửa đổi, bổ sung quy định về lệ phí trước bạ do Bộ trưởng Bộ Tài chính Vũ Văn Ninh vừa ký trình Chính phủ, bộ này cũng đề nghị miễn lệ phí trước bạ đất ở, đất ở của đối tượng là hộ nghèo; nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn. 

Bộ Tài chính vừa đề nghị giảm mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất từ 1% hiện nay xuống 0,5%, nhằm khuyến khích việc đăng ký bất động sản về nhà đất với cơ quan Nhà nước.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi được đề nghị tăng từ 10% đến 15%. Ôtô chở người từ 10 chỗ ngồi trở lên, ô tô tải và xe máy vẫn giữ nguyên tỉ lệ thu lệ phí trước bạ như hiện hành.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Yêu cầu cấp chứng chỉ hoạt động môi giới về bất động sản

Theo phản ánh của một số doanh nghiệp và Sở Xây dựng đến nay còn nhiều địa phương vẫn chưa tổ chức triển khai và phân công cơ quan thực hiện các quy định .

Bộ Xây dựng vừa có Công văn số 982 gửi UBND các tỉnh, thành trực thuộc T.Ư yêu cầu triển khai ngay việc xét và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản (BĐS), chứng chỉ định giá BĐS.
Công văn nêu rõ, Nghị định 153/CP đã quy định UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư chỉ đạo, tổ chức việc cấp, thu hồi chứng chỉ môi giới BĐS, chứng chỉ định giá BĐS.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Đồng thời quy định cơ quan cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS. Ngoài ra, Sở Xây dựng là cơ quan quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản tại địa phương.

Vì vậy, sau khi xem xét về thị trường hiện nay Bộ Xây dựng đề nghị triển khai ngay việc xét và cấp chứng chỉ môi giới BĐS; chứng chỉ định giá BĐS theo các quy định để tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

Đất hoang, nhà trống trong lòng thành phố ở Thanh Hóa

 Chống tham nhũng, lãng phí trước hết phải làm tốt công tác sử dụng, cấp phát, quản lí đất công. Quốc hội, Nhà nước ta đã có nhiều chủ trương biện pháp trong lĩnh vực này nhưng hiệu quả chưa cao. Nhiều địa phương mất cán bộ, mất lòng dân cũng xuất phát từ vấn đề đất đai.

“Tấc đất tấc vàng”, hàng ngàn năm nay cha ông ta vẫn dạy thế. Vậy mà ngay trong lòng thành phố Thanh Hoá vẫn còn rất nhiều đất hoang, nhà trống…
Hãy đi bộ theo quốc lộ 1A đoạn từ trung tâm Bưu điện Thanh Hoá đến bến xe phía Bắc. Trên quãng đường ngắn chừng hơn 1km, nhìn về phía Đông, người ta thấy nhiều khu đất hoang hoặc coi như “đang bỏ hoang”. Qua cổng UBND thành phố Thanh Hoá chừng 500m, ai cũng xót xa khi nhìn thấy mấy nghìn mét vuông đất trống. Đó vốn là những khu ruộng màu mỡ được các cơ quan chức năng thu hồi rồi giao cho đối tượng nào đó để… bỏ hoang.

•  Theo nguồn tin thị trường nhà đất được biết các hoạt động mua bán nhà đất như mua nhà hoặc bán nhà đang rất sôi nổi vì thế những khách hàng quan tâm đến vấn đề này có thể tham khảo tại nhà 3w hay nha 3w 

 Thanh Hóa: Đất hoang, nhà trống trong lòng thành phố
Rất nhiều khu đất ở vị trí đẹp trong thành phố bị bỏ hoang thế này. (Ảnh Hiếu Văn) Gần các địa điểm kinh doanh “hái ra vàng” (Bảo Minh; Công ty Vật tư tổng hợp, Công ty Phân phối Vật tư điện, Sacombank…) lại có cả một khu đất hơn 50m mặt đường (diện tích khoảng 5000m2) để cho cỏ mọc um tùm hơn 10 năm nay. Có lẽ không có thành phố nào mà ngay trung tâm lại tồn tại một khu đất hoang rộng đến thế. Nếu không phải là đất cấp không hay thuê với giá rẻ như bèo, có ai dám “quên đất” như thế?

Cách khu vực trên không xa, diện tích dành cho Trung tâm Giáo dục thường xuyên và Dạy nghề thành phố Thanh Hoá sau một thời gian dài hoang hoá đã được đem ra bán đấu giá. Trúng giá rồi, số người có nhu cầu đến làm nhà thì ít còn phần lớn vẫn để đấy nhằm mua đi bán lại kiếm chênh lệch. Vì vậy, khu “đất vàng” ấy vẫn là nơi để cho các phương tiện vận tải đổ trộm cát đá phế thải.

Giữa hai khu đất nói trên, liền kề Viện Quy hoạch Xây dựng Thanh Hoá (747 Bà Triệu) cũng còn nhiều đất hoang. Một hồ rộng chừng 4000m2, từ lâu xung quanh đã hoàn thiện bờ xây, vỉa hè, trồng cây bóng mát… nhưng mặt hồ vẫn là nơi cư trú của hàng loạt cây cỏ dại. Nước hồ ô nhiễm trầm trọng. Cư dân ven hồ và khách bộ hành bị mùi hôi thối tra tấn hằng ngày. Cứ đà này cái cảnh “hồ sen lộng gió đưa hương” có lẽ chỉ nằm trên bản vẽ của nhà thiết kế.

 Thanh Hóa: Đất hoang, nhà trống trong lòng thành phố 1
Hồ nước bỏ hoang hàng chục năm nay, cỏ dại mọc đầy trên mặt hồ. (Ảnh Hiếu Văn) Phía bắc hồ, 7 hộ dân trong diện di dời với những căn nhà đã bị phá dỡ một phần vẫn “trơ gan cùng tuế nguyệt” thách thức thời gian. Bên bờ nam hồ, cạnh các nhà cao tầng, khang trang lộng lẫy là hai khu nhà cấp 4 lụp sụp.

Mỗi trụ sở hành chính toạ lạc ở đó được cấp tới 30m mặt đường với diện tích gần ngàn mét vuông. Cán bộ, nhân viên ít ỏi, các cơ quan này không thể quản lí nổi một khu đất rộng như thế, họ đành cho tư nhân thuê làm nơi sửa chữa máy lạnh ô tô và kho chứa giấy vệ sinh (!).

Không biết tự bao giờ, khu vực này đã tự phát hình thành trung tâm cafe rác. Nơi đây thường xuyên có 3, 4 hộ căng lều ngủ trên vỉa hè kiếm kế sinh nhai. Không biết trong số họ có người nào là nông dân bị thu hồi đất hay không?

Đi dọc theo phố Quán Giò (song song và cách đường 1A khoảng 30 mét), ta sẽ bắt gặp một vùng đất rộng hàng nghìn mét vuông. Đây vốn là “bờ xôi ruộng mật” nuôi sống bao gia đình, cung cấp nhiều lương thực, thực phẩm cho thành phố. Sau khi được san lấp, phần lớn diện tích đã được xây dựng thành biệt thự, trường học khiến cho bộ mặt đô thị thêm rạng rỡ.

Hiện trạng số đất còn lại, Công ty Sông Đà dùng làm trung tâm thể thao. Nói là trung tâm cho sang vì trên cổng dựng tạm chỉ đề hàng chữ: “Ai cần thuê sân đá bóng, luyện tập thì liên hệ với số điện thoại…”. Phần lớn số đất này được dành cho mấy hộ thuê để làm nơi tập kết, buôn bán, tư vấn trồng vườn, cây cảnh. Xen vào đấy một đơn vị kinh doanh bỏ tiền xây sân tennis. Sân xây xong từ lâu mà chưa thấy chủ đầu tư nhận bàn giao đưa vào sử dụng. Bên xây dựng phải cử nhân viên bảo vệ, rồi mở cửa miễn phí cho những ai hâm mộ môn thể thao này đến chơi. Vậy mà sân bóng vẫn vắng như chùa Bà Đanh.

• Ngoài ra các thông tin về cho thuê nhà đất hoặc bán nhà đất dành cho những ai có nhu cầu tham khảo thì xem nguồn tin bất động sản để được tư vấn bất động sản thêm.

Trong sân có khu căng tin hướng tây lợp mái tôn, tường kính. Vào mùa hè, ban ngày, trong nhà còn nắng, nóng hơn ngoài trời; người bảo vệ đành phải ngồi bên bờ rào của mấy ngôi biệt thự mà trông coi khu thể thao, vừa trông vừa sợ đêm tối mấy viên đá ném vào bức tường kính thì bỏ mấy tháng lương cũng chưa đủ tiền đền. Sử dụng đất công như vậy lợi cho ai, ai được hưởng lợi?

Trong khuôn khổ một bài báo, tôi chỉ phản ánh một phần rất nhỏ tình trạng trên ở thành phố Thánh Hoá. Từ trung tâm bưu điện tỉnh, với bán kính vài km trông ra quảng trường Lam Sơn, khu dân cư Đông Bắc Ga, Quảng Thành, Tân Sơn… đâu đâu cũng có đất hoang, nhà trống, mà không được đầu tư xây dựng hoặc tư vấn cho nhân dân. Đấy cũng là điểm chung của nhiều địa phương trong cả nước.

Viết bài báo này, tôi mong các cấp chính quyền sớm tiến hành một cuộc kiểm kê, nắm vững số diện tích đất hoang, nhà trống trên địa bàn để có chiến lược quy hoạch đất và nhà ở cho tương lai.